antico casale magistralmente restauratorustico/casale

In vendita esclusiva. Casale monumentale in zona panoramica immerso nel verde, disposto su tre livelli, completamente restaurato / ristrutturato, adeguato alle norme antisismiche e dotato di impiantistica ad alto livello, il tutto con finiture e materiali d'epoca.

L'edificio e complessivamente 355 mq di superficie utile lorda con circa 2300 mq di corte pertinenziale a verde, posto tra i vigneti e uliveti della Val Caprio, a pochi minuti dall'uscita autostradale di Pontremoli, domina la vallata con una stupenda veduta sulla Val di Magra.

Al piano terra e cosi composto:
Locale taverna con soffitto a volta in pietra a vista, dotata di cucina completa, ampie aperture sul corte esterna ove e possibile realizzare piscina privata.
Un disimpegno ingresso con scala in pietra originale, con un piccolo locale per vini posto nel sottoscala.
Una zona relax comunicante a mezzo di disimpegno con locale lavanderia e servizio igienico sanitario completo.
Un vano tecnico per l'impianto termo sanitario.

Al piano primo:
Disimpegno centrale dotato di camino in pietra originale d' epoca con terrazzino sulla facciata sud con bellissima veduta della Val di Magra e della corte.
Ampio locale a giorno dotato di cucina con isola centrale, tavolo per dieci commensali e bellissimo camino in pietra d'epoca centrale alla parete nord, pavimentazioni in graniglia colorata d'epoca con greche originali.
Salotto con parete ammobiliata completo di caminetto e pavimentato con doghe di rovere antico.
Cameretta studio con bagno di servizio per la zona a giorno.

Al piano secondo:
Tre camere da letto matrimoniali una della quali con grande bagno privato completo.
Un bagno completo per la zona notte.
Disimpegno centrale con veduta sulla vallata.
Tutti i soffitti sono in travi di rovere spazzolato con mezzane di cotto antiche.


Tutti i locali sono dotati di riscaldamento a pavimento con possibilita di regolare la temperatura interna per ogni singolo vano.
L'mpianto elettrico e di nuova realizzazione ed a norma con la legislazione in materia vigente.
La casa viene venduta completa di arredamento ed e dotata di numerosi lavelli in pietra o marmo recuperati presso antiquari, tutti dotati di rubinetteria a muro con canna centrale finitura rame.

Certificazione Energetica: Classe F= 125,15 kWh/m². anno